Per acquistare la prima casa ci sono alcune spese principali da mettere in conto. Una di queste riguarda i costi notarili, voce che non può essere bypassata per via della centralità della figura del notaio in un’operazione tanto importante come la compravendita immobiliare.
Se si vuole avere la certezza di svolgere tutta la pratica in sicurezza e trasparenza, sia che ci si trovi dalla parte dell’acquirente che di quella del venditore, bisogna affidarsi ad un bravo notaio. Sta a lui sbrigare tutte le faccende legali e burocratiche, oltre alla decisiva fase di redazione e autenticazione dell’atto di compravendita, anche noto come rogito notarile. Prima di presentare il rogito all’utente, il notaio si impegna a verificare la proprietà dell’immobile e la sua conformità urbanistica e catastale, ma anche a garantire l’assenza di ipoteche o altri vincoli che possano ostacolare la transazione.
Va da sé che un futuro acquirente si sentirebbe più tranquillo se conoscesse in anticipo l’ammontare esatto di tutti i costi relativi ai servizi notarili, così da pianificare oculatamente il budget a disposizione. In tanti si rivolgono ad un notaio online e questa scelta è sempre corretta, anche se è errato pensare di poter ottenere un prezzo certo immediatamente, viste le tante variabili in gioco che di seguito verranno presentate.
- Costo del notaio: le voci da considerare
È importante chiarire subito, infatti, che il costo del notaio per l’acquisto della prima casa ha un importo molto variabile, visto che si basa sul valore dell’immobile e sulla zona in cui è ubicato e sulla presenza o meno dell’ulteriore atto di mutuo. Inoltre, nel compenso del notaio rientrano tre voci in particolare. La prima riguarda le imposte di registro, catastale e ipotecaria, che sono obbligatorie e stabilite dallo Stato, calcolate sulla rendita catastale dell’immobile; la seconda è la quota dell’onorario, ossia il compenso effettivo che percepisce il notaio per aver svolto i suoi servizi professionali. Come accennato, questa spesa può variare in base a molteplici aspetti ed è a discrezione del notaio, per poi aggiungere l’IVA al 22%. La terza voce riguarda eventuali rimborsi spese, che servono a risarcire il notaio delle spese che ha dovuto sostenere per cercare tutti i documenti necessari e gestire burocraticamente l’atto.
Va sempre tenuto conto, che spesso i dati indicativi che si trovano online o con l’AI fanno riferimento ad una forbice molto ampia, vista la molteplicità delle variabili da considerare per arrivare alla spesa finale, fra cui imposte, atto effettivo, eventuali agevolazioni e mutuo, che possono farla salire o scendere di molto.
In Italia queste somme potrebbero essere stimate tra i 1.500 e i ben oltre i 3.000€ + imposte, ma non è mai possibile sapere a quanto ammonta la parcella del notaio. Le persone interessate ad avere un preventivo completo, certo e dettagliato possono richiedere gratuitamente un preventivo certificato per stipulare l’atto notarile sulla piattaforma NotaioFacile.
Pertanto, quando si cerca un notaio online, è sempre buona norma contattarlo prontamente, grazie alla piattaforma per chiedere un preventivo dettagliato e non basarsi su dati indicativi, quasi sempre molto distanti dalla realtà. La scelta del notaio è fondamentale quando si compra la prima casa ed anche una piccola leggerezza di calcolo può tradursi in migliaia di euro in più spesi che potevano essere facilmente risparmiati.
Per esempio, un modo per ridurre i costi notarili è quello di considerare il valore catastale dell’immobile piuttosto che quello di mercato. Appellandosi a questo principio, chiamato “del prezzo-valore”, il notaio consente all’utente di ottenere uno sconto fino al 30% sulle spese notarili. Inoltre, l’acquirente può detrarre in fase di dichiarazione dei redditi una parte delle spese notarili relative al mutuo. Per la stipula del contratto di mutuo e per l’iscrizione ipotecaria, si può detrarre il 19% dell’importo pagato, entro il limite massimo di 4.000€.
Grazie a NotaioFacile.it, strumento online di riferimento per la pianificazione notarile, senza perdite di tempo l’utente ottiene informazioni corrette e certificate direttamente dai professionisti che evitano stime generiche e potenziali errori di calcolo, analizzando realisticamente ogni dettaglio del suo atto di compravendita.
